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申博太阳城总公司最高占成:悉尼地价暴涨近30%,澳洲独栋中位数近 100 万澳元,不买来不及了?

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悉尼住房土地价格一年大涨27%!


CoreLogic《住宅用地报告》显示,在截至6月份的过去12个月里,悉尼的住宅用地价格上涨了27.1%,预计未来两年还会进一步走高。

原因是对新房的需求增加以及供应稀缺导致地价上涨,其涨幅是建筑材料成本涨幅的两倍多。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示,空置土地价格今年大幅上涨,加上建筑成本上升,将对新住房成本构成进一步的上行压力。

“土地价格和住宅建设成本的上升,以及成建房价值的迅速上涨,将进一步加大住房负担能力挑战的压力,这一压力在全澳各地正变得越来越明显。”

“基础土地成本是新房总成本的关键组成部分,因此空置土地价格的大幅上涨可能会加大房价的上行压力。”

悉尼仍是澳大利亚土地购买成本最高的首府城市,地价中位价升至54.65万澳元,在6月份这个季度上涨了11%。

墨尔本为第二昂贵的土地市场,地价中值同比上涨12.7%,至35.5万澳元。

霍巴特地区地价涨幅最大,过去一年飙升80%,至34.1万澳元。仅在截至6月的三个月里,地价中值就劲升了66.5%。

02

澳大利亚独栋屋中位数接近 100 万澳元!


澳大利亚各地的房价再次飙升,打破了全澳纪录,达到近 100 万澳元的历史最高中位价,令人瞠目结舌。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示:“这简直令人难以置信,马上就达到100万澳元了,这是一个真正的里程碑。毫无疑问,下个季度房价将会继续上涨,所有首府城市的房价都在上涨,尽管增速较低。”

“人们对住房负担能力的担忧已经有很长一段时间了,但毫无疑问现在住房负担能力绝对是每个人心中最重要的问题。”

2021 年 9 月季度的 Domain 房价报告显示,首府城市独栋屋中位数价格达到 994,579 澳元,自 6 月以来上涨了 3.5%,这一结果令人震惊。”

该数据还表明,澳大利亚不少于三个首府城市的独栋屋中位数超过了这一里程碑——悉尼在创下有史以来最快的年度价格增长速度之后,独栋屋中位价略低于 150 万澳元。

堪培拉达到107.4万澳元,基本上每天增加720澳元;墨尔本在11年来最强劲的年度增长之后,达到了103.4万澳元。

这三个城市的房价都创下了纪录,布里斯班地区的房价为 702,455 澳元,霍巴特在上个季度上涨了 10.5% 至 698,212 澳元,阿德莱德上涨了 5.6% 至 667,888 澳元。

达尔文方面上涨 5.1% 至 640,068 澳元。珀斯下跌 0.6% 至 598,601 澳元,未能打破记录。

03

澳洲东海岸迎来投机性工业地产项目开发热潮


今年,东海岸的投机性工业项目已超过100万平方米,原因是空置率创历史新低,网购兴起推动租赁活动达到创纪录水平,以及大量机构资本寻找进入蓬勃发展行业的途径。上一财年,该行业实现了23%的总回报率。

开发商信心的增强代表着与去年相比的急剧转变,当时由于疫情造成的不确定性,许多投机性项目的建设被推迟。

在墨尔本,一半以上的投机性开发项目正在进行中。墨尔本高档工业地产的空置率已降至仅为1%。高力国际(Colliers)最新的工业研究和预测报告(Industrial Research And Forecast Report)显示,三分之一的开发项目位于悉尼,空置率与墨尔本相似。在空置率大幅下降的布里斯班,投机性开发项目今年也增加了57%,从第二季度的5.7%升至9月当季的2.6%。

在全国范围内,超过5,000平方米的工业和物流设施的空置率在第三季降至2.8%,低于一年前的5.1%。东海岸在建的投机性开发项目中,30%将在年底前完工。

高力国际(Colliers)表示,在悉尼,超过38万平方米的投机性开发项目将于明年完工,这是自2008年以来的最高水平,而墨尔本将完成近50万平方米的投机性开发项目。

尽管空置率大幅上升,但对仓库空间的需求高涨将“限制空置率的任何实质性增长”。高力国际预测,2022年空置率将保持在4%以下,这将给租金带来进一步上涨压力。截至9月,一流物流设施的租金同比上涨4.3%,二级工业地产的租金同比上涨5.2%。

在悉尼中西部和墨尔本东南部等土地有限的地区,租金年增长率已超过6%。

在规模较小的资本城市市场中,阿德莱德的工业空置率在9月当季降至4.2%,低于3月的5.4%。一级市场的空置率仅为1.8%,而一级和二级市场的租金都上涨了10%。

珀斯的工业市场也表现强劲。10月份的总空置率略有上升,从4月份的191,950平方米升至195,160平方米,但空置率稳定在4%。

04

Charter Hall以每公顷1000万澳元抢购稀有新州工业土地


Charter Hall以每公顷逾1,000万澳元的价格收购了日本轮胎和橡胶产品制造商东洋轮胎(Toyo Tyres)位于新南威尔士州Campbelltown附近的澳大利亚总部。由于新仓库的需求不断上升,以及靠近大都市的工业分区土地稀缺,开发商正争先恐后地获得最好的工业用地。

这块7.69公顷的土地位于Minto的Airds Road 149号,距离悉尼市中心约55公里,由该基金管理公司的旗舰基金Prime Industrial Fund(CPIF)以7530万澳元(含商品及服务税)收购。

记录显示,东洋澳大利亚在2002年支付了900万澳元购买了这处资产,这里是东洋澳大利亚的主要工厂。

仲量联行本周发布的一份报告称,主要大都市市场的工业地价今年飙升了高达60%,原因是缺乏合适的用地,电子商务繁荣推动的仓库需求上升,以及Charter Hall、GPT、Mirvac和Stockland等公司对物流项目的机构资本配置不断增加。

CPIF拥有、开发和管理85亿澳元的工业和物流资产,通过12个月的出售和回租收购了Toyo轮胎物业。在此期间,它将带来3.3%的收益率,而Charter Hall正在制定计划,将这块土地改造成一个新的物流园区。

Charter Hall工业物流公司首席执行官理查德·斯塔克说:“此次收购提供了继续扩大公司在Minto区提供的高质量工业设施的机会,我们已经将几个由Charter Hall管理的工业用地租给了PrixCar、Pact Group和CEVA物流等租户客户。”

他说:“由于卖主东洋轮胎在为期12个月的出售和回租期间继续占用该物业,在重新开发设计最终敲定和获得规划审批期间,该基金将受益于持有收入。”

该基金计划开发一个41,000平方米的物流园区,有潜力满足5000至20,000平方米的租赁需求。

明托机场位于悉尼西部机场以南约30公里处,预计将于2026年开放,靠近高速公路、M5高速公路和M7高速公路。

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